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Erstbezugswohung mit Garten in Waltendorf

Titelbild
TITELBILD - Wohnzimmer_Küche
Expose

Wunderschöne Gartenwohnung in Waltendorf

Die tolle, barrierefreie Erstbezugswohnung mit Eigengarten befindet sich im wunderschönen Bezirk Waltendorf.

Mit dem Lift gelangt man von der Tiefgarage vor die Haustür der im Erdgeschoss gelegenen Wohneinheit. Die Einheit selbst besteht aus Vorraum, großzügigem Bad (mit Fenster) mit WC und Dusche, Schlafzimmer und einem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer mit vollmöblierter Küche. Dem Schlafzimmer und dem Wohn-Ess-Zimmer ist eine südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Eigengarten vorgelagert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein (trockenes) Kellerabteil.

Im Bezirk Waltendorf finden sich alle Elemente städtische Infrastruktur und ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten. Neben dem nahegelegenen Schloss Lustbühel mit seiner Schaulandwirtschaft und dem Streichelzoo lädt die umliegende Hügellandschaft zum Walken, Laufen und Radfahren ein und auch Tennis- und Badmintonfans kommen in unmittelbarer Nähe auf Ihre Kosten.

Entlang der Waltendorfer Hauptstraße und der Plüdemanngasse hat sich eine tolle Infrastruktur angesiedelt, die es an nichts fehlen lässt: Lebensmittelmärkte, Nahversorger, Dienstleister, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und Bars sowie hervorragende Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Mischung schafft eine für den Bezirk typische Lebensqualität.

Mit der 150 m entfernten Buslinie 60 gelangt man direkt zur Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3 am Schillerplatz. Auf der Strecke bestehen Umstiegsmöglichkeiten zu den Buslinien 23, 63, 64 und 64E.

Objektdaten
Objektnummer:2561/312
Adresse: Graz(Stadt); 8010 Graz
Stock:Erdgeschoss
Baujahr:ca. 2022
Energieausweis:liegt vor
HWB:43,40
HWB-Klasse:B
Fläche:53,81 m2
Zimmeranzahl:2
Mietdauer:min. 3, max. 10 Jahr(e)
Heizung:Gas, Zentralheizung
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Preise
Miete netto:€ 543,00
Summe BK exkl. USt.:€ 176,99
Heizkosten exkl. USt.:€ 52,00
Enthaltene MWSt.:€ 91,96
Gesamtbelastung:€ 878,95
Summe BK inkl. USt.:€ 201,25
Kaution:3 Bruttomonatsmieten
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
Galerie
TITELBILD - Wohnzimmer_Küche
INNENANSICHTEN - Kueche
INNENANSICHTEN - Ausblick_Wohnzimmer
INNENANSICHTEN - Schlafzimmer
INNENANSICHTEN - Vorraum
INNENANSICHTEN - Bad_mit_WC
GRUNDRISS - Grundriss
AUSSENANSICHTEN - Terrasse_Garten
AUSSENANSICHTEN - Gartenseitige-Ausssenansicht
INNENANSICHTEN - Terrasse
INNENANSICHTEN - Eingangstür Lift
INNENANSICHTEN - TG_Platz
AUSSENANSICHTEN - Außenansicht
Dokumente GRUNDRISS - Grundriss
Ansprechperson
Name:Friedl Immobilientreuhand
Telefon:+43 (0316) 34 61 99
EMail:immobilien@geraldfriedl.at
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